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329 收购魏城公司


  “宋局长,欢迎光临。”和氏大厦办公室内,徐志笑着说道。
  “徐先生,这里是香江,我可不是什么局长,我只是华润集团驻香江分公司的经理而已。”来人也客气的笑道。
  “哈哈,那宋先生请坐吧。”徐志笑着说道,来人正是华润集团驻香江分公司的总经理宋建忠,也是魏城公司的负责人。
  “多谢了。”宋建忠笑着说道。
  徐志问道:“宋先生喝什么?茶还是咖啡?”
  宋建忠道:“茶吧。”
  徐志点点头,秘书也立刻前去准备。
  “徐生,今天来这里是想与你讨论一下关于魏城公司之事。”宋建忠顿了顿说道:“你我双方已经讨论了很久,不知道今天能否结束这件事。”
  魏城公司就是天水围4.83平方公里土地的所有者,现如今华润集团占股51%,恒大集团占股49%。
  天水围位于香江新界,与深海市的蛇口隔海相望,在1979年之前,这里是一片农田与鱼塘,主要的居民就是当地的一些农民与渔民。
  79年3月,受益于内地改革开放,香江的前途被一片看好。而当时整个香江人群大部分都聚集在港岛及九龙半岛之上,狭小的面积之上有接近500万人口。
  是以,港英政府决定开发新界,最终选中了天水围,计划在这里兴建一个“卫星城”,而最初的三家开发商就是李嘉成、胡应滨及中资华润集团,其中华润占股51%,如果当初这个计划能够完成,华润集团将是最大的获益者。
  华润集团成立于30年代,在香江的分部一直从事贸易工作,整个香江的大部分民众的食物及其他日常生活用品都是从内地而来,这一块由华润所垄断,就单以利润而言,整个香江能够超过华润的也是屈指可数。
  不过华润是国企,大部分利润都得上交国库,在70年代,香江房地产市场火爆,华润也眼红地产的利润,但直到改革开放之后才敢正式进入地产行业,而这第一战就获得了接近5平方公里的地皮。
  按照华润的原计划,整个天水围项目开发的时间横跨20年,投资超过200亿港元,兴建一座能够容下超过50万人的新市镇,如果这个计划成功,那么华润集团将会成为香江最大的地主。
  然而正当华润准备在香江地产领域大干一场的时候,香江隔壁的深海市却提出了希望华润集团投资深海市的申请。
  深海市是内地改革开放的重要棋子,中央高层对此也颇为赞同,即使华润当时的最高层前往京城叙述“天水围开发计划”的前途,但中央政府更多考虑的是政治方面的因素,因此华润的资金被调集前往投资深海的基建项目,而天水围项目根本没有足够的资金进行启动。
  虽然没钱,不过香江的房地产实际上最重要的是土地,没钱并不重要,从银行贷款就好,但天水围最大的问题却是政治问题。
  此刻,关于香江未来的中英谈判还未开始,不少人并不看好新界的发展前途,他们担心到了97年所有的投资都会化为灰烬,因此华润找不到合资伙伴,而银行方面自然也不肯贷款。
  虽然小试了几个小型楼盘,但民众的热情太低,连炒房客都发现这边没前途后,都挥刀自损离开。
  恒大集团自一年多以前就入股魏城公司了49%的股份,其中按照比例注资了一次2000万港元,后续所有的地产开发皆是华润所经营,但到了今年年初,因为几个项目亏损,资金耗光,恒大不肯再注资,华润也一样缺钱,于是魏城公司就陷入了严重的困境。
  徐志点头道:“魏城公司现在的情况,是没办法开发天水围那一片土地,这根本原因并不是没钱,或者天水围的交通问题,即使我们再继续投入资金,建起来的住宅和商业也卖不出去,这种投资并没有任何意义,这一点,宋生应该比我要更清楚。”
  天水围虽然交通成本有些高,但毕竟土地成本低,建起来的房子不可能没人要,要知道隔壁深海市的楼盘都被香江人疯抢而光,到天水围总比到深海市方便一点吧!
  房子卖不出去的根本原因还是因为政治原因,现在的香江媒体已经开始关注新界租期的问题,这个问题不解决,谁敢来天水围买房子
  “徐生说的很对,可是魏城公司的资金已经耗光,放在那边置之不理也不行啊。”宋建忠无奈的说道:“当初魏城公司拿下这块地之时,与港府也签了一系列的开发条件,现在长时间没办法开发,据说港府内部已经有不少声音要求收回这块地了。”
  “那宋先生有什么想法?”徐志点点头问道,宋建忠的担心其实是对的,港府的确有意收回这块地,如果按照正常的商业合同,政府给了地你没能力开发,那么这块地就会被强制收回。
  不过因为华润的背景,港府实际上还是给了足够的补偿,22.58亿港元,这是明年中旬港府收回整个天水围土地,同时以8亿港元的价格将其中位置较好易开发的38公顷土地又售回魏城公司。
  在原先的历史上,这块地最终被李嘉成拿到手,在90年代开发了香江最大的围村“嘉湖山庄”,获利超过百亿港元。
  只是38公顷,老李就获利百亿,而如果现在能拿下整个天水围接近500公顷的地皮,到了90年代,这又是何等的利润?
  宋建忠摇头道:“我是没什么好的主意,所以才能请教徐先生,毕竟徐先生你也是魏城的股东。”
  徐志想了想说道:“宋先生,如果华润觉得天水围项目无法进行下去,不如将股份卖给恒大,你觉得如何?”
  “徐先生,你想收购整个魏城公司?”宋建忠也明白了过来。
  徐志点头道:“对,既然华润没办法开发这个项目,我可以高价购买剩余的股份。”
  宋建忠沉思了片刻,说道:“徐先生,即使你收购了整个魏城,也一样无法开发天水围这片土地啊!而且港府随时有可能会收回这片土地。”
  徐志笑道:“我赌的是未来,至于与港府的交涉,这一点宋先生不用操心,收购之后,这一切就与华润集团没有任何的关系。”
  “徐先生如果真的有这个意思,待我回去后联系上级,如果上面同意了,我会再来拜访您的。”宋建忠正式的说道。
  “没问题。”徐志笑着说道:“6亿港元,这是我的报价,希望宋先生及华润集团的高层可以好好考虑这个报价。”
  天水围虽然在后世的1982年被港府以22.58亿港元回收,但实际上那时地价已经开始下跌,港英政府为了交好内地,故意抬高了价格进行收购。
  现在恒大公司提出6亿港元收购魏城公司51%的股权,价格方面已经非常合理。
  ……
  “咚咚咚……”
  “进来。”
  “徐生,置地与佳宁购买希尔顿酒店的资金已经到账了,这笔资金我们该怎么处理。”马士民进来后汇报道。
  “25亿港元,早知道这样,当初就不用那么麻烦在股市融资了。”徐志笑了笑又说道:“这样吧,你从和黄的账户上再调集几亿,筹齐30亿港元,再兑换成美元,然后去美国购买一些公司的股份,公司名单我过几天给你。”
  “继续投资美股,是不是风险有些大?”马士民问道,之前和黄已经集资30亿港元入股通用电气,这次再投资美股,让他有些担心。
  徐志笑道:“现在把钱放在香江我才更担心,你按照我的要求做就行了。
  对了,贷款给置地佳宁的是哪家银行?”
  “渣打银行。”马士民答道。
  “渣打银行?”徐志笑了笑轻声道:“越来越有意思了。”